Haarlem
Boerderijrenovatie Haarlem
Een bestaande boerderij in Haarlem, oorspronkelijk 385 m² en één geheel, omgebouwd en uitgebreid tot twee zelfstandige woningen. Dit project is momenteel in uitvoering.
Dit project is momenteel in uitvoering. De fotografie wordt aangevuld zodra het project is opgeleverd.
Type
Renovatie + splitsing
Totaal BVO
633 m²
Totaal GO
483 m²
Eenheden
2 woningen
Eén boerderij, twee woningen.
De uitdaging begon met een vraagstuk dat in de Randstad steeds vaker terugkomt: hoe maak je van één historisch pand twee toekomstbestendige woningen zonder het karakter te verliezen?
De bestaande boerderij in Haarlem — een traditioneel masonry-pand met één beganegrondlaag en één verdieping — wordt opgesplitst in twee zelfstandige woningen van ongeveer 250 m² elk. Het ontwerp is van atelier MONA in Haarlem. Tripod BV is als hoofdaannemer verantwoordelijk voor de volledige bouwkundige uitvoering: sloopwerk, constructie, installaties, afwerking, en oplevering.
Het project wordt uitgevoerd in middenklasse-kwaliteit met luxe afwerking in sleutelruimtes — een keuze die past bij de ambitie om beide woningen aantrekkelijk te houden voor kwaliteitsbewuste huiseigenaren, zonder door te schieten naar maatwerk dat op elke vierkante meter terugverdiend moet worden.
Wat het project bouwkundig complex maakt.
Een boerderij splitsen klinkt eenvoudig, maar in de uitvoering stapelen de keuzes zich op.
Masonry behouden, staal integreren
De bestaande muren — traditioneel Hollands metselwerk — zijn het karakter van het pand. Tegelijkertijd vraagt de splitsing om grote openingen en nieuwe draagstructuren. Onze oplossing: een staalconstructie met HEB 220 hoofdliggers en HEA 140 secundaire liggers, zorgvuldig ingebouwd in het bestaande metselwerk, aangevuld met massieve houtconstructies om de warmte van het origineel te behouden.
BVO en GO per woning gezond uitbalanceren
Elke woning moet als zelfstandig verhuurbaar / verkoopbaar object functioneren. Dat betekent: eigen entree, eigen meterkast, eigen installatietechniek, en een logische verdeling conform NEN 2580. In nauwe samenwerking met atelier MONA komen we per woning tot respectievelijk 295 m² BVO / 211 m² GO en 338 m² BVO / 272 m² GO.
Energie-upgrade binnen de monumentale schil
Het pand moet voldoen aan moderne energie-eisen zonder dat het karakter wordt opgeofferd. Dat betekent: warmtepomp-installatie, WTW-ventilatie, uitgebreide gevelisolatie aan de binnenzijde, en zorgvuldige detaillering rondom kozijnen om koudebruggen te voorkomen.
Het ontwerp van atelier MONA.
Het ontwerp voor beide woningen is gemaakt door atelier MONA in Haarlem. Hun tekeningen — plattegronden, gevelaanzichten, en detail-impressies — zijn de basis waarop onze uitvoering is gebouwd. Hieronder een selectie uit het Definitief Ontwerp dat we gezamenlijk hebben uitgewerkt.
Ontwerp: atelier MONA
Hoe we het aanpakken.
Dit soort project vraagt om strakke coördinatie. Wij voeren het uit in vier fasen, steeds met Tripod als hoofdaannemer en ons eigen team op de werf.
Fase 1
Sloopwerk en voorbereiding
Selectieve sloop van niet-dragende wanden, verwijderen bestaande installaties, blootleggen fundering voor inspectie. Waar nodig grondwerk en fundering-herstel. Duur: circa 4 weken.
Fase 2
Constructie
Plaatsen van de staalconstructie (HEB 220, HEA 140) en nieuwe houtconstructies voor de splitsing. Aanbrengen nieuwe binnenwanden. Dakwerk waar opengewerkt. Duur: circa 8 weken.
Fase 3
Installaties en isolatie
Volledig nieuwe elektra en waterinstallatie per woning. Warmtepomp- en WTW-installatie. Gevelisolatie, vloerverwarming, kozijnrenovatie. Duur: circa 10 weken.
Fase 4
Afwerking en oplevering
Stucwerk, tegelwerk, sanitair, keukens, vloeren, binnendeuren, buitenschilderwerk. Kamer-voor-kamer oplevering met checklist en foto's. Finale oplevering met beide eigenaren. Duur: circa 8 weken.
Wat er in de praktijk gebeurt — per onderdeel.
Elke post hieronder is onderdeel van onze offerte en wordt uitgevoerd door ons eigen team of een zorgvuldig geselecteerde onderaannemer voor specialistische onderdelen.
Wat er komt te staan.
Twee zelfstandige woningen in een pand dat er altijd één was — en dat zo moet blijven voelen. Beide woningen krijgen hun eigen karakter: een ingetogen hoofdmaterialenpalet (metselwerk, eikenhout, natuursteen in de keukens en badkamers), warme natuurlijke lichtinval door de grote nieuwe kozijnen, en een energiehuishouding die klaar is voor de volgende twintig jaar.
Het onderscheid tussen oud en nieuw blijft zichtbaar maar niet conflicterend. Waar we nieuwe staalliggers inbouwen, lopen ze zonder verstoring door het bestaande metselwerk. De keuken van beide woningen krijgt ruimte voor maatwerk zonder dat de uitbouw zelf als aparte ruimte voelt. Bovenal: beide woningen moeten groot voelen zonder leeg te zijn — een balans die bij veel splitsingen verloren gaat.
Na oplevering volgt een professionele fotoshoot en wordt deze case study aangevuld met eindfoto's.
Bouwtijd
~30 weken
Eigen team op de werf
4–6 vakmannen/week
Wekelijkse voortgang
Ja, beide eigenaren
Opleveringsdocumentatie
Foto's + checklist
Fotogalerij.
Denkt u aan een vergelijkbaar project?
Niet elk pand vraagt om een splitsing, maar elke grote renovatie vraagt om een hoofdaannemer die het overzicht houdt van sloop tot sleuteloverdracht. Laten we kennismaken.
Plan een gesprekOf bel direct: +31 6 1437 4866